АвторизаціяРеклама

  1. Новини
  2. »
  3. Новини Борисполя
  4. »
  5. Із 1 липня скасовано мораторій на продаж землі, в тому числі і на Бориспільщині

Із 1 липня скасовано мораторій на продаж землі, в тому числі і на Бориспільщині

Новини Борисполя

Із 1 липня скасовано мораторій на продаж землі, в тому числі і на Бориспільщині Як повідомляють на сайті "Pravo.ua" із 1 липня 2021 року набрав чинності Закон № 552-IX, яким скасовується мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення. Що за цим стоїть і про що мають турбуватися власники.

Так, у наступні два роки земельну ділянку зможуть придбати лише прості українці й лише до 100 гектарів в одні руки. Перевагу купувати землю надаватимуть тим, хто орендує її з 2010 року. При цьому, до 2030 року ціна на землею не може бути нижчою від нормативної грошової оцінки.

Починаючи з січня 2024 року купувати землю зможуть і компанії, але не більш ніж 10 000 гектарів. Банк зможе отримати у власність землю лише як заставне майно, яке повинен буде продати за 2 роки.

Що заборонено:
– продаж землі іноземцям до рішення референдуму;
– продавати державні та комунальні землі;
– продавати землю, що розташована ближче ніж 50 км до держкордону;
– продавати землю росіянам та представникам терористів;
– продавати землю компаніям-офшорам.

А тепер про деякі особливості процедури купівлі-продажу сільськогосподарської землі:
– встановлено порядок перевірки набувача або власника земельної ділянки (Кабінет Міністрів України затвердив порядок перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України).

Перевірка набувача або власника включає:
– встановлення особи набувача;
– встановлення кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи;
– перевірку факту перебування набувача, учасників (акціонерів, членів), кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи під дією спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій) відповідно до Закону України "Про санкції";
– перевірку належності набувача, учасників (акціонерів, членів), кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи до громадянства держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом;
– перевірку факту перебування юридичної особи — набувача під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених до переліку держав (юрисдикцій), що не виконують чи неналежним чином виконують рекомендації міжнародних, міжурядових організацій, залучених до сфери боротьби з легалізацією (відмиванням) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванням тероризму чи фінансуванням розповсюдження зброї масового знищення;
– перевірку факту включення набувача, учасників (акціонерів, членів), кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи до переліку осіб, пов’язаних з провадженням терористичної діяльності або стосовно яких застосовано міжнародні санкції;
– перевірку джерел походження коштів набувача або інших активів за відплатними договорами;
– перевірку факту виділення земельної ділянки сільськогосподарського призначення за рахунок земельної частки (паю) та її розташування стосовно державного кордону України;
– визначення загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина України та юридичної особи.

Особливості продажу через електронні аукціони
Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюються на конкурентних засадах (на земельних торгах) у формі електронного аукціону – такі правила встановлює Закон №1444-ІХ, який набирає чинності 6 липня 2021.
Порядок проведення земельних торгів є обов’язковим у разі, якщо на земельних торгах здійснюватимуться:
– продаж земельних ділянок державної та комунальної власності, передання їх у користування за рішенням Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, відповідних органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування;
– продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення всіх форм власності;
– продаж земельних ділянок, прав емфітевзису, суперфіцію на них державним виконавцем, приватним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України “Про виконавче провадження”.

Продаж земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, передання їх у користування, продаж прав емфітевзису, суперфіцію на них, крім продажу виконавцем, можуть здійснюватися на земельних торгах виключно з ініціативи власників земельних ділянок.

Особливості реєстрації земельних ділянок
Завчасно власники мають потурбуватись про:
– присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру;
– внесення речових прав на земельну ділянку (оренда або власність) до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Для цього варто звернутися до нотаріуса, державного чи приватного, або до державного реєстратора.

23 червня Кабінет Міністрів ухвалив постанову, якою вніс зміни до порядків ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, які, зокрема, передбачають, що аграрії, які багато років працюють на земельній ділянці, отримають переважне право її викупу.
Водночас усі угоди купівлі-продажу будуть перевірятися на дотримання вимог закону.

Внесені зміни стосуються деяких процедурних питань реєстрації земельних ділянок, зокрема:
– державної реєстрації заборони передання емфітевзисом земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду та припинення такої заборони;
– державної реєстрації наміру власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення щодо продажу земельної ділянки;
– державної реєстрації права оренди земельної ділянки, права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), набутого в результаті відчуження такого права її користувачем у випадках, передбачених законом, а також набутого на підставі рішення суду, в результаті примусового звернення стягнення на таке право користування чи в результаті спадкування;
– відображення відомостей про обтяження речового права та інших пов’язаних із цим відомостей у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Хочеш дізнаватися новини Бориспільщини першим? — Підпишись на Telegram-канал Це Бориспіль
мораторій, земля, Бориспіль, Район, продаж, знятий
Оціни новину →
Переглядів: 869
Рейтинг: 5.0/1

Коментарі

avatar

Новини за темою